5月9日，美的置业控股有限公司(3990.HK)发布公告称，近期其附属公司与智慧家居头部企业深圳欧瑞博科技有限公司(以下简称欧瑞博)签署投资协议，持股15%成为欧瑞博第二大股东。

作为智慧地产引领者，美的置业入股欧瑞博将丰富现有的智慧家居产品品类与应用场景，为全行业客户提供最领先的智慧社区和家居产品。同时，双方将共同加速搭建智慧家居生态链，促进智慧地产产业融合。此外，新兴技术在社区的应用能提升物业精细化运营管理，也有助于挖掘“后交付时代”的巨大商业价值。

升级一站式智慧生活解决方案

作为智慧的先行者，美的置业在2015年率先提出了“智慧健康社区”概念，经过落地实践，打造了智慧控制、安防、空气、净水、健康等管家式服务，实现场景功能多达179项，提供一站式智慧生活解决方案。

欧瑞博是一家专注于智能物联网创新的国家高新技术企业，打造全宅智能家居系统，连接暖通遮阳、安防照明等全屋基础电器品类的全部IoT产品，全面覆盖智能家居入口和场景，能连接数百个不同品牌的产品。

美的置业入股欧瑞博，将进一步升级一站式智慧生活解决方案，为客户提供更加智能高效、健康舒适和人机交互的居住体验，满足消费者更高层次、更多元化的需求，顺应住房需求升级的趋势。

美的置业智慧健康社区深度融合欧瑞博智能家居产品，通过科技赋能将进一步提升产品附加值与溢价，助力美的置业拉开在智慧地产领域的比较优势，增强竞争力。

智能生态链再添一员

房地产企业发展产品智能化的动因多数都是为了给住宅产品做加法，提升产品溢价。而美的置业的眼光和布局绝不仅于此。今年，美的置业提出了“一主两翼”的发展战略，即围绕房地产开发及服务主业，两翼协同发展智能产业化和建筑工业化，打通上下游产业链。

在智能产业化方面，近年来美的置业成立了美家智能科技公司、智慧生活研究院，并联盟美的集团、阿里云、海康威视等行业头部企业，形成了从产品研发、系统集成平台到一体化实施与运维的智慧生态产业链。此番入股欧瑞博，使得美的置业智能生态链在产品研发环节得以进一步丰富与拓展。新鲜血液欧瑞博的加入，将与链条上现有环节进行良好互动与协同，打造丰富完备的智能生态系统全产业链。

此外，欧瑞博迄今已服务600多个地产、酒店、办公项目，打造臻装房20万套，并获得了200多项专利，先后吸引多家风投机构投资。此次美的置业战略投资欧瑞博，也可分享后者未来的发展红利。

挖掘“后交付时代”社区服务价值

消费升级之下，开发商的战场从建造房屋转移到满足人在多维度空间的需求，家的概念从房屋延伸到社区。“后交付时代”的物业与社区服务是一座金矿，物业服务站上资本风口。

美的置业已实现智慧家居和智慧社区联通，而借助欧瑞博的物联网和人工智能等新技术，还能实现社区服务互联，将外部服务连接到家居生活，同时以社区供给侧需求为切入点，形成社区商家、第三方服务机构以及业主等主体之间良性互动，为业主提供全新的便利智能化生活方式。

优质物业服务在增加收入的同时，还能增强产品溢价能力，并加速去化。此外，隐藏在“后交付时代”背后的商业价值也不可小觑。智能应用能记录和储存的用户使用习惯及生活场景数据，能帮助企业优化产品服务并开拓新的服务，制定更精准的销售策略，挖掘潜在市场。

2018—2019年，美的置业智慧社区在全国55个城市落地，建成智慧家居展厅79套，智慧家居落地项目117个，智慧家居交付量达3万套。