内容摘要：青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块项目启动工程总承包招标，项目总建筑面积75800平，规划住宅套数下限510套，房地联动价37000万元/平，总投资17亿元，建设周期1050日历天。
(相关资料图)
招标截图
近日，青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块项目启动工程总承包招标。
毛家角路南侧37-01地块位于重固镇崧卓路（规划）、毛家角路西南，板块上隶属于该镇重点打造南部195转型区。
毛家角路南侧37-01地块区位图
今年7月，保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司作为该地块唯一竞买人，最终以零溢价、总价亿元顺利摘得上述住宅地块，成交楼板价17000元/平方米，房地联动价37000万元/平方米。
一、招标详情：
报建编号：2302QP0293
招标人：上海保劭置业有限公司
招标项目名称：青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块项目
建设地点：青浦区重固镇（四至范围： 东至：崧卓路 西至：曹家宅路 南至：新泾浜 北至：毛家角路）
工程规模描述：项目总建筑面积75800平方米，其中地上面积53800平方米，地下面积22000平方米。 建筑高度50米；层数16层
工程总投资：170000万元人民币（17亿元）
建设周期：1050日历天
获取招标文件时间：2023-07-29 至 2023-08-04
提交投标文件截止时间：2023-09-12
二、项目分析
地块指标，毛家角路南侧37-01地块普通商品房项目，规划用地面积平方米，容积率。
招标公告显示，项目建筑体量约75800平方米，其中地上面积53800平方米，地下面积22000平方米。 建筑限高50米，最高楼层16层。
该项目方案尚未公示，故我们尚未掌握其总体规划的住宅楼栋数和分布。
中小套型，根据地块出让文件规定，本项目地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60 %，计 平方米以上。根据《上海市住宅设计标准》定义，十层及十层以上或高度大于27米的住宅为高层住宅，故本项目中小套型面积为不大于100平方米。
保障性住房占比，该项目范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 平方米以上。
交付标准，该项目为100%全装修交付，包括保障性住宅。
停车位，根据《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》(DG/TJ08-7-2021)，该项目按照三类区域标准配建机动车停车泊位。即90平方米户型以下停车位配比，90-140平方米户型停车位配比，大于140平方米户型停车位配比。
节能设计，出让文件还要求，该项目应实施可再生能源太阳能光伏设计，建筑屋顶安装光伏，“十四五”期间，建成项目光伏安装面积不低于屋顶总面积30%。
绿化率，项目绿地率为 35%，绿化面积不小于 平方米，集中绿地率 10%。
项目内配套，项目内将结合小区出入口或公建配套应设置商业配套，规模不少于地块总计容面积的1%，并规划一处公共服务设施，即200平方米的老年活动室。
项目片区同期开发楼盘
住宅供应量，毛家角路南侧37-01地块规划住宅套数下限为510套。该片区同期共有4个楼盘正在开发（包括本案），住宅供应总量为2435套（详见附图，该数据摘自相应地块出让文件）。
房地联动价，本案（毛家角路南侧37-01地块）房地联动价为37000元/平方米，巧合的是同期在建的另外三个楼盘房地联动价均为34800元/平方米（详见附图）。从联动价绝对值来说，本案比周边楼盘涨了2200元/平方米，相当于单价高了%。
周边配套:
项目周边教育资源分布
教育资源，目前，重固镇已建成的公办教育资源有：重固幼儿园、重固小学、重固中学和上海师范大学附属青浦实验学校。
在建教育资源有一处，即位于卢文路、福泉山东路东北的一所重固新建(15+3) 班幼儿园，年度计划显示，今年12月竣工。
另外，在项目南侧还规划了一所幼儿园（37-05地块）和一所初中（37-06地块）。根据地块出让时的“答疑纪要”显示，两所学校尚无建设计划（包括边上的体育设施（38-04地块））。
项目周边生活配套
商业配套，目前，商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场等。
其中，重固新菜场位于福茂路、联茂路东北，是一幢三层楼建筑，经营面积达5800平方，还配套有餐饮和影院等设施。
项目周边交通设施
交通设施，项目西北有正在建设中的示范区线赵重公路站，预计2028年建成运营，建成后，坐三站路就可以直达虹桥枢纽，这无疑将触发重固镇的区位价值重估！
另外，根据地块出让时的“答疑纪要”显示，北侧毛家角路计划2023年9月底竣工投入使用；东侧崧卓路北段计划2024年5月开工；西侧曹家宅路正在进行前期手续办理，力争2024年底前开工。
项目周边医疗设施
医疗设施，重固镇上医疗设施有镇社区卫生服务中心。
我们的判断，随着示范区线的建设，乃至后续的开通，重固镇的区位优势正在被慢慢发现中，以赵巷为参考，未来两镇之间的房价价差会慢慢地缩小。
资料：政府招采
编辑：大青浦房谈
